Eiendom

12 poeng på å kjøpe første hjem

Før jeg kommer inn i tipsene om å kjøpe ditt første hjem, vil jeg gjøre en ting klar. For disse tipsene antar jeg at du har satt deg ned og bestemt hvor mye du har råd til og hva du leter etter i et hjem. Det er mye arbeid som går inn i boligkjøp før du noen gang går inn i et hus for salg.

Før du møter med en eiendomsmegler eller begynner å se hjemme, ta deg tid til å sitte ned, se på økonomien og bestem hva du vil i et hjem. Lag en liste over ønsker / behov i ditt nye hus. Se på bilder av sammenlignbare boliger på Internett. Ikke gå inn i denne prosessen blind.

1. Tittelforsikring

Få tittelforsikring for å beskytte deg mot en urent eller omstridt tittel. Hvis du lukker på ditt drømmehus og den forrige eierens tante Matilda viser seg at hjemmet ble etterlatt til henne i en vilje, trenger du ikke å bekymre deg. Tittelfirmaet vil takle tante Matilda fordi de har forsikret en ren tittel. Utlåner vil gjøre tittelsøk før de godkjenner noe boliglån, men de er ikke 100% nøyaktige. Du vet aldri hva som skal komme opp når et hjem tittel skifter hender.

Omtrent hver utlåner der ute, krever tittelforsikring når man kjøper et hjem. Det er to typer forsikrings- og eiersikringsforsikring for tittelforsikring. Långiver forsikring er hva boliglån selskapet vil kreve, og det kommer til å beskytte dem. Du kan velge å kjøpe ytterligere dekning med eiers policy, som gir deg, som kjøper, ytterligere beskyttelse.

2. Vurder en undersøkelse

Med mindre du får en standard underdelings mye, få eiendommen undersøkt. 2,3 hektar på gjerningen kan faktisk være 1,5 hektar ved undersøkelse.

Noen utlånsselskaper krever at du har en undersøkelse fullført før du kan kjøpe hjemmet. I noen tilfeller kan den forrige eieren ha gjort en undersøkelse, og du kan få en bekreftelse som sier at det ikke har vært noen endringer i eiendommen. En av de ekstra fordelene med undersøkelsen er at det kan vise om en nabo er innblanding på eiendommen din (eller om landet eller bygningen egentlig er på naboens eiendom).

3. Home Inspector er et must

Lei en sertifisert hjem inspektør. Du må vite før du kjøper om det er strukturelle eller mekaniske problemer. Pass på at du forstår rapporten. Det kan bli foreslått å være der med hjem inspektøren slik at de kan forklare hva de finner. Faktisk, hvis det er mulig, sørg for at du er hjemme inspeksjon (minst på slutten), å stille spørsmål eller få noen avklaring.

Boliginspeksjonen spiller en viktig rolle i boligprosessen, noe som gjør det viktig å velge en inspektør du stoler på. Dette kan være en inspektør anbefalt av en venn eller en medarbeider, eller det kan være noen med gode anmeldelser. Hvis du ikke vet hvor du skal begynne å se, er homeinspector.org et flott sted å finne sertifiserte og kvalifiserte inspektører.

4. Vurder en hjemmegaranti

Hjem garantier er ikke vanligvis verdt investeringen for noen som eier alle sine apparater eller opprettholder en sunn nødsparing. Imidlertid har mange mennesker hatt glede av å ha et hjemgaranti inkludert i deres første gang hjemmeavtale.

En hjemgaranti dekker mange av de store arbeidsdelene som luftkondisjonering, elektrisk, rørleggerarbeid og mange av de store apparatene. Gjør litt rask forskning for å lære mer om ting som er dekket av en hjemgaranti og lære om det kan være en god ide for deg.

En god inspektør bør få store problemer, men du vet aldri hva som kan komme opp når du går inn i et hjem der alle de store arbeidssystemene og utstyret eksisterer. Mange første gangs boligkjøpere er i stand til å forhandle for selgeren for å dekke kostnadene for det første året av garantidekningen for hjemmet, og du kan alltid avbryte det etter det første året. Det kan være verdt å sjekke inn.

5. Diamond In The Rough

Se etter et hjem som ligger i et fint nabolag, men mot bunnen av prisklassen for det nabolaget. Eventuelle forbedringer du gjør vil ha en bedre sjanse til å øke verdien av huset ved å bringe den nærmere nabobyggene.

6. Bypass Mess

Utse rot, dårlig landskapsarbeid eller utdatert teppe. Dette er problemer som kan være billigere og kan hjelpe deg med å få en god avtale.

7. Øyne bred åpent

Ikke overse en dårlig planløsning. Dette vil ta store penger å fikse og, hvis ikke fast, vil gjøre hjemmet vanskeligere å videreselge. Samtidig bør du prøve og overse noen av de mindre problemene med huset. Ikke bli fanget opp med alle de "små problemene", husk diamanten i grovt.

8. Planlegg å bo i hjemmet minst to år.

Hvorfor? Fordi etter to år, er all gevinst når du selger (opp til $ 500.000 for ektepar) helt skattefritt!

9. Ikke glem avsluttende kostnader

Når du er på jakt etter ditt nye hjem, er det lett å bli fanget opp i spenningen, men ikke glem noen av de ekstra kostnadene du skal betale.

De avsluttende kostnadene kommer til å variere avhengig av prisen på ditt hjem, firmaet, staten du bor i, og mye mer. Den gjennomsnittlige avsluttende kostnaden er rundt 3% av verdien av hjemmet. Din agent kan gi deg et grovt anslag på hvor mye du skal betale, men ikke glem å sette pengene til side.

10. Betal for poeng ... kanskje?

En av de mest forvirrende delene av den første boligkjøpsprosessen er å navigere på boliglånspartiet. Boliglånspunkter (også kjent som rabattpoeng) betales til utlåner ved lukning, og for hvert punkt får du lavere rente. Dette er hva boligforetakene kaller "å kjøpe ned kursen." Ett poeng kommer til å koste 1% av boliglånet ditt.

Når du bestemmer deg for om du skal kjøpe rabattpoeng, må du gjøre litt enkel matte.I utgangspunktet koker det hele for lenge du kommer til å bo i hjemmet, og hvis du vil bryte med deg selv. Ta prisen på poengene, divider den med hvor mye du sparer hver måned med lavere rente, og tallet du får, bestemmer hvor lenge du må bo i hjemmet før du går i stykker.

11. Hold deg under forhåndsgodkjenningsgrensen

Den forhåndsgodkjente prosessen er hva som viser kredittforetaket at du har økonomien til å betale for et hjem. Forhåndsgodkjenningsprosessen er mye mer kompleks og involvert enn en prekvalifisering.

Under forhåndsgodkjennelsen skal boliglånsfirmaet kreve en rekke dokumentasjoner, som bevis for inntekt, ansettelsesverifisering, kontoutskrifter, en kredittrapport og mye mer. Etter at de har all informasjonen, er realkreditforetaket.

12. Boligeierens Forsikring

En ekstra faktor du må legge til i boligkjøpsligningen er huseiers forsikring. Din utlåner skal kreve at du har en forsikringsplan for å beskytte investeringen. Ikke bare er villaeiers forsikring krevd av utlåner, men det er også et godt kjøp for enhver villaeiere. Du vet aldri hva Mor Nature skal kaste på deg.

Huseierens forsikringspremier kommer til å variere basert på dusinvis av forskjellige faktorer, som hjemmeverdien, fradragsberettiget, dekninggrensene, plasseringen, alderen på hjemmet og mye mer.

Gå for det! Et hjem, når det er riktig kjøpt, er fortsatt den store amerikanske drømmen.

Se videoen: iPhone X - Overnight Challenge

Populære Innlegg

Kategori Eiendom, Neste Artikkel

Hva er formålet med en tillit?
Eiendom

Hva er formålet med en tillit?

Dette er den andre delen av en todelt serie på eiendomsplanlegging av JoeTaxpayer. Husk å sjekke ut det første innlegget Hva er eiendomsplanlegging. Tidligere snakket vi om utpekte støttemottakere. Det er viktig å merke seg at regnskapene som bruker utpekte støttemottakere unngår probate og ikke er underlagt offentliggjøring.
Les Mer
Hva er en varig fullmakt for helsevesenet?
Eiendom

Hva er en varig fullmakt for helsevesenet?

Ingen ønsker å tenke på at de er uføre ​​eller ikke i stand til å ta medisinske beslutninger på egen hånd. Men det kommer en tid i de fleste alles liv hvor de når et punkt der de ikke kan ta avgjørelser for seg selv. Dette kan enten skyldes at en person ikke lenger har den mentale kapasiteten til å gjøre det, eller at de har vært i krise eller nødsituasjon som gjør dem ute av stand.
Les Mer
Si farvel til en kjære: Gjennomsnittlig begravelseskostnader og utgifter
Eiendom

Si farvel til en kjære: Gjennomsnittlig begravelseskostnader og utgifter

Når du står overfor tapet av en elsket, er det siste som noen vil tenke på, bekostning knyttet til begravelsen. Ofte kommer kostnaden som et sjokk for familien. Da jeg mistet faren min i 2006, var det opp til min stevemor og jeg skulle planlegge hans begravelsesarrangementer. Jeg antar at jeg alltid visste at kostnaden for en begravelse kunne bli kostbar, jeg skjønte aldri akkurat hvor mye!
Les Mer
Leser Spørsmål - Hva skal jeg gjøre med en arv?
Eiendom

Leser Spørsmål - Hva skal jeg gjøre med en arv?

For en liten stund siden ble jeg bedt av Pete over på Bible Money Matters for å svare på noen spørsmål fra leserne. Dette var en av leserens spørsmål i forhold til hva man skal gjøre med en arv. Spørsmål: Jeg lurte på om det er bedre å være helt gjeldsløs eller å ha litt penger i pensjon. Vi har et boliglån der vi skylder om $ 170k, og vi har også bare fått $ 100k fra arv.
Les Mer