Finansiere

Den Ultimate Airbnb sjekkliste: 14 måter å få flere bestillinger

Jeg har vært på begge sider av Airbnb-mynten som gjest og vert. Som gjest ser jeg etter flotte bilder, mange positive anmeldelser og raske responstider fra verter. Som vert fokuserer jeg på de tre elementene for å tiltrekke flere gjester.

Jeg begynte å bruke Airbnb i 2009, og siden da har jeg samlet ganske fargerike opplevelser mest som gjest. Disse erfaringene har formet hvordan jeg lister min egen plass.

Enkel sideinntekt, virkelig!

Oppgi et rom eller hele mitt sted på Airbnb er hendene nede, den enkleste måten Jeg har noen gang gjort sideinntekter. I fjor oppførte jeg studioleiligheten på Airbnb og var overrasket over å ha booket nesten 100 prosent av tiden.

Alt du trenger å gjøre er å være oppmerksom på noen få ting, og følg disse trinnene for å få flere bestillinger.

Hvis du tenker på å opprette et ekstra rom eller hele ditt sted på Airbnb, er det den ultimate sjekklisten for å få flere bestillinger og øke fortjenesten.

Følg denne sjekklisten og få flere bestillinger.

1. Gjør det enkelt for gjestene å nå deg

Når du sjekker inn på et hotell, trenger du aldri å bekymre deg for hvordan du kommer inn eller hvor du skal parkere bilen (hvis du har en).

Å vite at verten var lett tilgjengelig, ga meg trygghet, og når du er på reise og utmattet, er ingenting mer avgjørende.

Ting jeg har kommet for å sette pris på mest om å bestille et sted å bo har ingenting å gjøre med typen sjampo eller innredning av rommet - selv om det er gode fordeler også.

Når jeg tenker tilbake på mine beste Airbnb-opplevelser, viktigste var kommunikasjon fra verten. Enten det var å chatte via Airbnb-appen eller lese gjennom en detaljert guidebok eller et hus, regisserer verten - å ha verter som kommuniserer godt, er nøkkelen.

Som vert tar du hensyn til dette når du legger opp din plass.

  • Reagerer du raskt på spørsmål eller bekymringer fra gjester?
  • Er innsjekking og utsjekking instruksjoner tydelig?

Å ha tydelig og rask kommunikasjon med verten har alltid gjort det til en god opplevelse når jeg reiste.

2. Rengjør, skrubbe og fjern rot

Det første du må gjøre er rent. Pass på at stedet er plettfritt!

Gjester har høye forventninger og vil ha renslighet som kan sammenlignes med et femstjerners hotell.

Varmtips: Bruk Decluttr for å kvitte seg med uønskede CDer, DVDer og elektronikk og tjene penger.

Hvis stedet ikke er rent, vil gjestene advare andre i sine vurderinger. Å ende opp med negative vurderinger kan skade sjansene dine for å bli booket oftere.

Fjern alt rot fra ditt sted, og hvis du hater å rengjøre, ansett en hushjelp. En hushjelp kan være en ekstra kostnad, men det vil være verdt det når du får flere bestillinger.

3. Ta Klare, Korte Bilder

Undervurder aldri kraften på bildene. Dette, kombinert med vurderinger, er trolig de to mest overbevisende måtene som vil overbevise gjestene om å bestille plass.

Som gjest har jeg møtt noen virkelig lavkvalitetsbilder. Dette er oppføringene jeg vil raskt hoppe over. Hvis jeg ikke ser plassen tydelig lagt ut, vil jeg fortsette.

To typer bilder

Det er vertene som ikke tar gode bilder av plassen, og jeg har blitt hyggelig overrasket over å finne ut at plassen er faktisk hyggeligere enn det er i bildene sine.

Deretter er det motsatte, hvor verter manipulerer bildene med et bestemt objektiv eller filter. Noen ganger kan verter bruke en øyøysel for å få rommet til å bli større, når det egentlig ikke er den størrelsen i det hele tatt. Andre ganger gir et subtilt filter på bildet rommet mer dramatisk enn det egentlig er.

Jeg har funnet ut at det er enkelt å ta bilder som nøyaktig representerer plassen, er den beste metoden. På den måten blir gjestene ikke overrasket når de går inn.

Her er en sjekkliste for hvordan du tar nøyaktige bilder:

1. Pass på at bildene er klare, ikke uklare.

2. Plassen skal være sterkt opplyst fra solen, så sørg for å ta bilder om dagen. Åpne alle vinduer, persienner og gardiner for å ta inn så mye lys som mulig.

Hvis du bor i et område hvor det ikke er den soligste, må du sørge for å slå på alle innendørslysene slik at du kan se plassen nøyaktig.

3. Maks maks antall bilder Airbnb lar deg ta.

4. Legg til bildetekster på bildene dine.

5. Ikke bruk fisheye-linser eller Instagram-lignende filtre. Prøv å vise stedet som det ser ut i virkeligheten.

4. Svar på spørsmål innen 24 timer

Airbnb gir verter en "responstid" -prosent, så prøv å svare raskt på spørsmål fra potensielle gjester. Du bør sikte på en 100 prosent responstid.

Tips: Last ned Airbnb's app og slå på varsler.

Mange spørsmål vil mest sannsynlig dreie seg om bookingtider (spesielt hvis du ikke slår på "Instant Book" -funksjonen), så vær sikker på at bookingkalenderen alltid er oppdatert.

5. Slå på Instant Book

Hvis du kan, bruk Instant Book slik at du kan hoppe over trinnet for å ha gjester kontaktet deg før de bestiller. Dette virker ikke for alle verter, siden du kan trenge ekstra tid for å få din plass forberedt på gjester.

Da jeg oppførte leiligheten min, slår jeg på denne funksjonen og mottok mange reservasjoner, som virkelig økte beløpet jeg tjente.

6. Pris konkurransedyktig

Når du oppgir din plass, spør Airbnb om du vil slå på Smart Pricing, som hjelper deg å forstå hvordan du kan konkurrere med nattverdien for stedet. Smart Pricing omhandler noen få faktorer, inkludert plassering, og om gjestene reserverer i ukedag eller helg. Selvfølgelig har helgepriser en tendens til å være litt høyere.

Prissetting kan være en vanskelig prosess, men bruk av Smart Pricing til din fordel kan gi deg flere bestillinger, spesielt hvis du bor i et svært ønskelig område.Hvis du pris din plass litt mindre enn andre verter i området, vil det ta mer oppmerksomhet.

Når ditt sted er vellykket oppført på nettet, forbereder du ditt hjem slik at gjesten din har den beste opplevelsen.

Dette vil hjelpe deg med å gjøre gjestenes opphold mer behagelig slik at du til slutt kan få flere anmeldelser og til og med gjenta bestillinger (for forretningsreisende).

7. Gjør det enkelt for gjester å skrive inn ditt rom

De beste Airbnb-vertene gjør det veldig enkelt å få nøkkelen til å gå inn i rommet. Det siste en trangt reisende ønsker er å gå gjennom en komplisert prosess for å finne nøkkelen eller lockboxen.

Når du forlater nøkkelen, gjør det til en selvbetjeningsprosess hvor de gjesten lett kan finne nøkkelen. Hvis du planlegger å oppgi din plass på Airbnb ofte, bør du vurdere å bytte lås til en som har en pennpute. Jeg elsker de!

Min verste Airbnb Key-Finding Experience

For mange år siden hadde jeg ganske Airbnb-marerittopplevelsen etter å ha kommet til leilighetshuset. Fyren var hyggelig, men han var ikke en Airbnb vert som hadde mye erfaring hosting.

Jeg måtte gå gjennom en mini-scavenger jakt for å finne nøkkelen. Hans instruksjoner var ikke klare. Ikke bare var det et tilfelle av tapt i "tekst" - han fortalte meg instruksjonene da jeg stod utenfor hans bygning. Dette var etter at jeg messet ham flere Tider i førerhuset om ankommer og vær så snill å fortelle meg hvordan du kommer inn i enheten din!

Det tok meg flere forsøk på å komme inn i bygningen fordi summen var bundet til verts mobiltelefon og han svarte ikke de tre første gangene. Det ville vært nyttig hvis han faktisk var der for å gi meg inn, men dessverre var han ikke rundt.

Til referanse var bygningen et 100 år gammelt varehus som ble omgjort til et leilighetskompleks i Brooklyn. Det var mange skummelt, mørke haller uten tegn eller heiser.

Da jeg endelig ble buzzed inn i bygningen, skrev han at nøkkelen var over en bestemt vindusramme nær vaskerommet. Jeg ante ikke hvor vaskerommet var selv!

Ikke bare var strukturen gammel og rar, vinduene var så høye, jeg kunne bokstavelig talt ikke nå toppen for å hente nøkkelen! Det var ingen stol å stå på og ingenting jeg kunne bruke som en forlenger for å nå toppen av vindusrammen.

Det var nesten 2, min hjerne ble stekt, og jeg var utmattet fra flyet mitt. Jeg sto der et øyeblikk og lurte på om jeg måtte sove i vaskerommet.

Da bestemte jeg meg for å stå på bagasjen min, og heldigvis var Airbnb-gudene på min side. Mirakuløst var jeg knapt i stand til å hente nøkkelen.

Moralen til denne historien er å gjør det enkelt for gjesten å få nøkkelen!

8. Legg igjen instruksjoner for alt og alt

Når gjesten er inne, sørg for at du forlater trykte instruksjoner for hvordan du navigerer gjennom rommet. Legg de trykte instruksjonene der den lett blir funnet, enten på salongbordet eller tapet til kjøleskapet.

Selv om du har en hel guidebok om stedet du har på Airbnb-oppføringen, er det sjansene for at gjestene ikke vil lese det i sin helhet.

I tillegg til punktliste nedenfor, husk å ta med informasjon om rare ting om rommet ditt som ville være viktig å formidle til gjestene. For eksempel har frontdørlåsene en tendens til å bli klebrig når du slår den på en bestemt måte? Er det en spesiell måte å åpne vinduet på?

Sørg for at gjestene vet på forhånd, så de ikke blir igjen, og prøver å finne ut problemet selv, eller verre, bryte noe ved et uhell.

Sørg for at du har følgende instruksjoner på den trykte sjekklisten:

  • WiFi-nettverksnavn og passord
  • Slik slår du på lys, TV, varme, luft - alt som har å gjøre med hovedoppholdet
  • Hvor å kaste ut søppel, resirkulerbare mv.
  • Termostat instruksjoner
  • Påminnelser for å slå av varmen før de går, etc.
  • Hvor å forlate nøkkelen etter at de låser seg opp

9. Skriv en hurtigreferanse for nabolaget

Utvid din kunnskap om nabolaget og all insider info du kan.

Som gjest, pris jeg alltid når vertene ville legge en kort guidebok som opplistet de beste restaurantene, matbutikker, kafeer og bakerier som var innen gangavstand eller en kort kjøretur unna.

Sikker på at gjestene kan se gjennom Yelp eller Google, men å ha guideboken der, sparer dem problemene.

10. Rom sjekkliste

Pass på at du har lagt ut følgende lett, slik at gjesten ikke har noen spørsmål.

  • Friske håndklær på sengen (2)
  • Ekstra tepper og puter
  • Hangers i skapet
  • Plasser i kommoder for sine ting

11. Baderoms sjekkliste

Jeg må påpeke at badene skal være super rene.

For å spare på kostnader, bør du vurdere å kjøpe påfyllbare tomme plastflasker, slik at du kan fylle dem med såpe og sjampo. Hvis du har en label maker, kan du tydelig merke dem så gjesten vet hva det er.

Pass på at du har følgende:

  • Ekstra toalettpapir som er lett synlig
  • I stedet for å kjøpe barer av såpe (som kan være sløsing hvis gjesten bare holder seg et par netter), bør du vurdere å kjøpe kroppsvask i stedet
  • Sjampo
  • balsam
  • Tannkrem
  • Hårføner
  • Fuktighetskrem

12. Kjøkken sjekkliste

For de av oss som liker å lage mat mens vi reiser, er det ingenting verre enn et tomt kjøkken. En av de hyggeligste fordelene med å bo i en Airbnb er at det vanligvis er et kjøkken slik at du kan lage mat og spare på å spise ute.

Jeg har en gang bodd i en Airbnb uten en kniv, bestikk, eller kaffetrakter. Det var bokstavelig talt en bolle i skapet.

Merk: Hvis du også bruker Airbnb som gjest, meld værten før du bestiller, og finn ut hvor lager kjøkkenet er.

Hvis du er vert, sørg for at du har følgende, slik at gjesten din ikke trenger å gå ut og kjøpe dem, eller verre, la deg få en negativ vurdering fordi kjøkkenet ditt var så barbert.

  • Gryter og panner
  • Kjele
  • kjøkkenutstyr
  • kniver
  • Plater, kopper, boller
  • Skjærefjøl

Kontrollpanel for kjøkkenutstyr

  • Svamp for vasking
  • Oppvasksåpe
  • Papirhåndklær eller friske håndhåndklær
  • Ekstra søppelposer
  • Resirkulere hyller

13. Kondens / mat sjekkliste

På et minimum, gir disse elementene alltid gjestenes opphold mer behagelig.

  • te
  • Oliven olje
  • Salt og pepper
  • Kaffe
  • Halv og halv

extras

  • En flaske vin
  • Sjokolade eller søtsaker

14. Kontrollpanel for apparatet

Følgende apparater gjør også reisen enklere for gjester:

  • mikrobølgeovn
  • Brødrister
  • Kaffetrakter
  • Liten fan
  • Romvarmer

Bunnlinjen

Sett alltid deg i gjestenes sko og forestill deg hva du vil ha på en Airbnb for å gjøre oppholdet ditt mer behagelig. Ha et rent og ryddig rom og par det med flotte bilder.

Målet er å få så mange femstjerners vurderinger som mulig.

Når de blir med deg, må du sørge for at oppholdet ditt er enkelt og avslappende. Sjekk inn med dem etter at du vet at de har sjekket inn i rommet ditt.

Send dem en kort tekst som spør om de kom inn i OK, og hvis de trenger noe.

Det er en fin touch som din gjest kan huske når de skriver opp den fantastiske, positive anmeldelsen av din nydelige Airbnb-notering!

Se videoen: Statens vegvesen - Barnekontrolløren

Populære Innlegg

Kategori Finansiere, Neste Artikkel

Farmers Life Insurance Review
Finansiere

Farmers Life Insurance Review

I de fleste situasjoner vil livsforsikring være en integrert del av ens generelle finansielle strategi. De fleste inntekter fra en livsforsikring kan brukes til et bredt spekter av gjenstander som trengs av overlevende. Disse kan omfatte utbetaling av gjeld, betaling av hverdags vedvarende levekostnader og betaling av et barn eller barnebarns fremtidige studiekostnader.
Les Mer
Topp 10 beste (og gratis) online budsjetteringsverktøy
Finansiere

Topp 10 beste (og gratis) online budsjetteringsverktøy

I disse tøffe økonomiske tider anerkjenner mange viktigheten av økonomisk planlegging. Du vil sørge for at ressursene dine er rettet mot beste effekt, og det betyr at du oppretter en utgiftsplan som fungerer bra for din situasjon, og hjelper deg med å forberede deg på fremtiden. God budsjetteringsprogramvare kan hjelpe deg med å ta ansvar for din økonomi.
Les Mer
Hvordan overleve på minimumslønn
Finansiere

Hvordan overleve på minimumslønn

I 2016 ble nesten 701 000 amerikanske voksne som tjener en timelønn, betalt Amerikas føderale minimumslønn på $ 7,25, ifølge denne regjeringsrapporten. Å tjene syv dollar en time når du er seksten og bor hjemme hos mamma og pappa er en ting, men å tjene minstelønn når du er en uavhengig voksen, er helt annerledes.
Les Mer
Det gode, det dårlige og det grimme om omvendt boliglån
Finansiere

Det gode, det dårlige og det grimme om omvendt boliglån

Hvis foreldrene dine er pensjonert eller nærmer seg pensjon og bekymret for deres økonomi, kan de flyte ideen om å få et omvendt boliglån forbi deg. Tross alt, i den kommersielle, sier den hyggelige mannen fra Law & Order at det er en fin måte å få tilleggsinntekt i pensjonering. Dessverre er det mye som kommercielt går ut.
Les Mer