Finansiere

Slik begynner du å investere i fast eiendom

God morgen venner! I dag deler vi historien om hvordan en familie gikk fra dyp i gjeld til å være vellykkede eiendomsinvestorer. Nyt!

Fortell oss litt om deg selv. Hvem er du, hvor gammel er du og hva gjør du?

Mitt navn er Kim Parr, og jeg er 41. Jeg er en optometrist og personlig økonomi blogger, jeg er gift med min mann Jim, som er en skoleleder. Vi har en datter i tredje klasse.

Når begynte du først å vurdere eiendomsinvesteringer?

Jeg ble interessert i fast eiendom som investerte veldig tidlig i karrieren min etter å ha gjort en venn som hadde flere utleieboliger. Hans første hjem var en tosidig. Han og hans kone bodde på den ene siden og leide den andre enheten. Siden da har de lagt til ytterligere et halvt dusin eiendommer, og har aldri egentlig måttet betale et boliglån, samtidig som de tjener fortjeneste hver måned.

Hvilke skritt måtte du ta økonomisk for å komme til et sted hvor du kunne ha råd til å investere i fast eiendom? Hvor lang tid tok oppfyllelsen av disse trinnene?

Min mann og jeg tok mange gale økonomiske skritt i begynnelsen av ekteskapsårene og fant oss dypt i kredittkort og annen forbruksgjeld. Vi tilbrakte omtrent et tiår i gjeld til endelig å få vår handling sammen ved å kutte utgifter, selge mange ting som ikke ga verdier for våre liv, og gjøre alt vi kunne for å øke inntektene. Det tok ca 6 måneder å sette disse trinnene på plass og ytterligere 18 måneder for å betale av gjelden vår. Når våre gjeldsbetalinger stoppet med å ta all vår lønn, begynte vi å spare for å kjøpe leieeiendom.

Fortell oss om din første investeringseiendom.

Vår første investeringseiendom var en 800 sq ft enkelt familie hjemme. Den tidligere eieren var en eldre dame som måtte gå inn på sykehjem. Det var tydelig at hun ikke var i stand til å ta vare på hjemmet de siste årene fordi huset var skitten og fastkjørt full av rot. Men det hadde en god planløsning og krever ikke mye annet enn kosmetisk arbeid. Vi så huset for en stund, og håpet på prisfall. Sikkert nok, omtrent en måned etter at første visning, falt spørprisen med $ 15.000, og vi gjorde et tilbud samme dag.

Hvor mange eiendommer måtte du se på før du gjorde din første avtale?

Sannsynligvis om et dusin. Den aller første eiendommen vi så ville ha vært en fantastisk utleie, og prisen var riktig, men vi var nølende med å gjøre et tilbud. Da vi bestemte oss for å gå for det, var det allerede på kontrakt. Det var en god leksjon. Vi lærte å bevege seg fort når vi fant riktig hus til en rimelig pris.

Har du fortsatt den første eiendommen? Hvorfor eller hvorfor ikke? Var det en positiv kontantstrøm avtale rett ut av porten?

Ja. Vi tilbrakte omtrent en måned rengjøring og oppdatering av eiendommen, og det har blitt leid konsekvent helt siden. Det har alltid kontantstrømmer $ 200 - $ 300 per måned. Vår boliglån på huset er bare rundt $ 40.000, så vi vil nok holde det for alltid.

Hvilke hindringer har du møtt som en eiendomsmegler investor?

Vi bruker for tiden et eiendomsforvaltningsselskap og vil fortsette å bruke dem så lenge vi jobber i dagjobben. Det betyr at vi ikke trenger å ta midt i nattsamtalen eller avtale med senleiebetaling. Jeg ville være mye mindre entusiastisk om å ha inntektsegenskaper hvis det ikke var tilfelle.

Sannsynligvis er vårt største hinder for dato kommet fra byens inspektør. Vi gjorde en stor renovering på en fire-plex kjøpt på slutten av fjoråret. Alt gikk ganske bra til to uker før ferdigstillelsen da han slo oss med nyheten om at vi måtte oppgradere hele vannlinjen til eiendommen. Det faktum at det trengte å bli gjort, var ikke forferdelig, men det var vanskelig å finne ut i siste øyeblikk. Hadde vi kjent tidligere, ville det vært lett å kutte kostnader på andre sider av prosjektet, men vi var bokstavelig talt på slutten av budsjettet og hadde leietakere som ventet å flytte inn. Selv om du planlegger alle uforutsette forhold, er det alltid ting som kommer av treverket på det absolutt verste tidspunktet!

Hva består din nåværende eiendomsportefølje av?

Vi har det eneste familiens hus, den fire-plexige og en kommersiell kontorsbygning.

En annen måte å komme i gang med å investere i fast eiendom er med crowdfunded investeringer gjennom et selskap som Realty Shares. Med Realty-aksjer kan du begynne å investere i fast eiendom med kun $ 5000!

Hvor ser dere dere selv 10 år nedover veien så langt som du investerer i fast eiendom?

Om ti år håper jeg at alle våre nåværende eiendommer blir betalt. Jeg vil også legge til noen flere utleie. Vi ønsker ikke et imperium, men 6-10 egenskaper ville være ideelle. Vi planlegger også å gjøre mer av den daglige driften når vi går på pensjon, forhåpentligvis i 8-10 år.

Hvilke råd har du for de som vurderer å fordype seg i eiendomsmarkedet?

Pass på at du alltid kjøper undervurdert eiendom og har nok penger til å dekke månedlige utgifter uten å gå inn i gjeld. Ikke bli festet til en leie og overbetale eller overoppussing. Når det er sagt, føler jeg at kvaliteten på ditt hjem gjenspeiler kvaliteten på leietakene du tiltrekker seg.

I vårt tilfelle har vi alltid gjort våre leie litt finere enn andre på markedet, men ikke over toppen. Du trenger ikke granittplanker og tregulv, men tilbringe litt for fint laminatgulv og en vaskemaskin / tørketrommel i enheten gir god avkastning og forhåpentligvis gir leietakere en grunn til å ta godt vare på stedet.

Bortsett fra det, vil jeg si ikke vær redd for å be om hjelp. Det kan være en heltidsjobb å administrere flere utleieeiendommer. Hvis det legger for mye stress i livet ditt, så finn et team av mennesker som hjelper. Spare et par hundre dollar, men å tilbringe hvert eneste øyeblikk, prøver å holde tritt med eiendommen din, er ikke verdt det.

For å lære mer om Kim og hennes families reise fra dyp i gjeld til lønnsomme eiendomsinvestorer, kan du finne henne på bloggen på www.eyesonthedollar.com.

Relatert Podcast

Se videoen: Slik sparer du smartest i eiendom

Populære Innlegg

Kategori Finansiere, Neste Artikkel

Er du fast?
Finansiere

Er du fast?

Jeg vet hva du spør deg selv akkurat nå, "Hva skjer med vesten?" Nei, jeg deler ikke de siste tilbudene på Old Navy. Det jeg refererer til, er fortjenesteplaner som det gjelder pensjonsordninger. Vesting tidsplan .... hva er det? En opptjeningsplan er en måte for arbeidsgiveren å gi deg noe incitament til å bli hos dem.
Les Mer
10 beste investeringssider som hjelper deg med å investere som en proff
Finansiere

10 beste investeringssider som hjelper deg med å investere som en proff

Investering av individuelle aksjer er en drøm for mange investorer, men de gjør det ikke fordi det er for risikabelt for deres investeringsnivå. De beste investeringsstedene lar den gjennomsnittlige investor kjøpe enkelte aksjer med minimal risiko. Med disse nettstedene kan du motta ekspertundersøkelser om lagerbeholdninger du kan investere i og tjene langsiktig fortjeneste som overgår det brede markedet.
Les Mer
Bør høyt nettoværdige folk kjøpe livsforsikring eller selvforsikring?
Finansiere

Bør høyt nettoværdige folk kjøpe livsforsikring eller selvforsikring?

Det er sannsynligvis ikke uvanlig for folk med høy nettoverdi å anta at de ikke trenger livsforsikring. Tross alt, når du har en viss sum penger, kan du vurdere deg selv i hovedsak selvforsikret. Men selvforsikring er ingen forsikring. Det kan være sant selv for høyverdige personer. Personer med høy nettoverdi har vanligvis også høye levekostnader og høye gjeld.
Les Mer