Finansiere

5 tips for å kjøpe et hus til tross for økende boliglån

Du vil kjøpe et hus, men du vet ikke om du har råd fordi boliglånsrenten fortsetter en gradvis oppstigning. Mellom stigende renter og boligpriser, vil kjøpe et hjem i dag trolig koste deg mer i dag enn for et år siden.

Boliglånsrenten kan sakte øke, men i dag er det fortsatt en god tid å kjøpe hjem hvis du følger disse tipsene.

Kan du gi råd til å kjøpe et hus?

Alle av oss på Well Kept Wallet liker å holde en puls på de siste økonomiske hendelsene, og alle overskrifter og nyhetsdekning om stigende renter fanget vår interesse.

Så, vi trodde det var på tide å spørre 1.004 mennesker dette spørsmålet, "Er stigende boligrente påvirker din evne til å kjøpe et hjem?"

Her er hva de endelige svarene var:

  • Ja: 144 (12,97%)
  • Nei: 275 (28,08%)
  • Ikke sikker: 765 (58,95%)

Forventet du å se flere folk å si, "Ja, jeg har aldri råd til et hus"?

Selv om boligrenten stiger, er de fortsatt nær historiske lavkonjunkturer på 4,250% for et 30-årig fast boliglån. Før den store resesjonen var 30-årige priser ca. 6,22%. Hvis du tror det er høyt, vil noen som ønsker å finansiere et hjem i 1982 måtte betale opptil 17,60%!

Sammenlignet med å betale omtrent 20% i boliglån, er dagens boligrente et røverkjøp og er fortsatt svært rimelig.

Uansett hvor din nåværende mening står om å kjøpe et hjem, kan følgende tips hjelpe deg med å spare mye penger på boliglånet ditt. Hvis du ikke er sikker på om du har råd til å kjøpe et hjem, selv om du virkelig vil, kan tipsene nedenfor gi deg det tillitssystemet du trenger.

1. Sammenlign boliglån

Det første du bør gjøre med noe lån er å sammenligne renter fra flere långivere. Lenda er en av de enkleste måtene å sammenligne priser fra flere långivere i et enkelt søk.

Din lokale nyhetsstasjon eller realtor kan angi at gjeldende boliglånsrente er 4,25%. Mens mange långivere vil hedre denne satsen, setter hver bank sine egne utlånsrenter.

Akkurat som at du bruker en elektronisk bank for å tjene mer interesse på besparelsene, kan det med en online långiver hjelpe deg med å sikre en lavere rente fordi de ikke har så mange fysiske grener å vedlikeholde. Hvis du ikke skjønte det, har bankene delvis motvirket disse kostnadene ved å lade høyere rente på lån.

2. Få en 15-års fast boliglån

Få aldri boliglån med variabel rente, spesielt i en kreditsyklus der renten ventes å stige langsiktig. Du kan begynne å betale en lavere rente i dag, men du kan betale betydelig mer i interesse enn den faste prisen du kunne ha hatt fra starten.

I stedet får du bare en 15-årig eller 30-årig fast rente for boliglånet ditt. Du betaler nøyaktig samme rentesats for hele lånets levetid.

Hvorfor skal du gå med en 15-årig boliglån i stedet for en 30-årig periode?

Her er tre gode grunner til hvorfor:

  • 15-årige boliglånsrenter er lavere
  • Du betaler mindre kumulativ interesse
  • Du er gjeldfri 15 år før!

La oss anta at du vil kjøpe et hus på $ 250.000. Tabellen nedenfor viser hvor mye penger du kan spare ved å søke om et 15-årig boliglån.

15-årig boliglån30-årig boliglån
Rentesats3.6%4.25%
Månedlig betaling$1,799.51$1,229.85
Total rente betalt$73,911.53$192,745.90

Din månedlige betaling er $ 570 mer for det 15-årige boliglånet, men se hvor mye mindre du betaler i interesse!

Selv om du ikke har råd til den månedlige betalingen på et 15-års boliglån akkurat nå, kan du alltid refinansiere ditt boliglån i fremtiden etter at du har mer disponibel inntekt.

3. Kjøp et billigere hus

Før du sender inn et seriøst tilbud om å kjøpe et hus i dagens varme eiendomsmarked, få prekvalifisert for boliglån. Det tar bare noen minutter å forhåndskvalifisere, og du kan se din potensielle rente og hvor mye hus du kan kjøpe.

Her er hvor du må ta hensyn, Ikke kjøp et hus på toppen av lånegrensen.

Bankene har strengere utlånsstandarder enn et tiår siden, men det er fortsatt enkelt å overborre. Hvis du ikke tror på meg, spør noen av de fire millioner husstandene som hadde sitt hjem utelukket under Great Recession.

Ditt prekvalifikasjonstilbud kan si at du kan få den laveste boliglånsraten for et hus som koster opp til $ 400 000. I de fleste byer vil $ 400 000 kjøpe deg et stort hus som du sannsynligvis ikke trenger.

Uten å gå på kompromiss med din personlige sikkerhet, se etter et hus som koster spesielt mindre, slik at månedlige utbetalinger og total rente betalt vil være mye mindre. Å kjøpe et billigere hus kan virkelig bety forskjellen mellom å ha råd til et hus og fortsette å betale leie.

4. Forbedre kreditt score

For å kvalifisere seg for de beste boliglånsrenten, vil du sannsynligvis trenge en FICO kreditt score - eller din cosigner-på minst 760.

Hva er din nåværende kreditt score?

  • Utmerket kreditt: 760-850
  • Veldig bra Kreditt: 700-759
  • Godt kreditt: 660-699
  • Fair Credit: 620-659
  • Dårlig kreditt: 580-619
  • Dårlig kreditt: Under 580

Jo lavere kreditt score, jo høyere er renten din i mange tilfeller. Å kjøpe et billigere hus og gjøre en større forskuddsbetaling er to måter å få en lavere rente, men noen ganger kommer det ned til å forbedre kredittpoengene dine før du søker.

Din kreditt score vil ikke hoppe over 200 poeng i en uke, men det kan fortsatt forbedre seg raskt når du gjør følgende:

  • Betal regningene dine på tid hver måned
  • Betal eventuelle forfalte kredittkort eller lånebalanser
  • Ikke søk om ny kreditt

Etter at kredittpoenget ditt har flyttet opp en dårlig rettferdig kreditt til god kreditt, for eksempel, kan du bestemme deg for en rente du har råd til.

5. Gjør en minimum 20% nedbetaling

I de fleste tilfeller må du foreta en 20% nedbetaling for å kvalifisere for laveste rente, eller du må betale noe som kalles Private Mortgage Insurance (PMI).

Hvis du kjøper et hus på $ 250 000, må du betale minst 50 000 dollar for å frata de ekstra PMI-poengene. Når din betalte rektor er 80% av det opprinnelige beløpet - $ 200 000 på et $ 250 000 boliglån - blir PMI frafallet og du betaler bare den faste fastrenten.

Ikke å betale PMI, er en annen grunn til å kjøpe det mest rimelige huset mulig. Dette er en utgift som du kanskje ikke tar hensyn til før du blir klar til å lukke på lånet.

Sammendrag

Hvordan har du råd til å kjøpe et hus når boliglånsrentene stiger?

Du følger disse tidløse prinsippene som viser långivere du håndterer dine penger på forsvarlig måte:

  • Ikke kjøp det dyreste huset bare fordi du kan
  • Få den korteste låneperioden du har råd til
  • Gjør et innskudd på 20% ved avslutning for å unngå PMI
  • Hold kreditt score så høyt som mulig

Ikke la overskriftene av stigende boligrenter skremme deg bort fra å kjøpe et hjem. Ved å bruke sunn fornuft, kan du kjøpe et hus du elsker og virkelig kan ha råd til.

Har du råd til å kjøpe et hjem med dagens rentesatser? Hvilket tips er mest relevant for deg?

Se videoen: Valget er vår (2016) Offisiell fullversjon

Populære Innlegg

Kategori Finansiere, Neste Artikkel

Slik gir barna dine en sunn visning av penger
Finansiere

Slik gir barna dine en sunn visning av penger

Sammen med å lære barna våre gode penger vaner før de oppgraderer, er det viktig å innstille en sunn utsikt over penger i våre barns sinn. Penger, hvis tillatt, kan være et veldig emosjonelt emne. Folk bruker ofte penger som et middel til å kjøpe lykke, aksept eller kjærlighet, noe som igjen kan føre til en livsstil for å samle gjeld.
Les Mer
Trim budsjettet ditt uten å trimme livsstilen din
Finansiere

Trim budsjettet ditt uten å trimme livsstilen din

Hvis du er noe som meg, er du trøtt av folk som forteller deg hvordan du kan spare penger. Jeg tror det er fordi vi alle er vant til uttrykket "Hvis det høres bra for å være sant, er det sannsynligvis." Det er derfor jeg tilbyr noen veldig enkle og praktiske måter å spare penger på at overtid vil spare deg for tonn . Vanligvis er områdene hvor folk overskrider sine skjønnsmessige utgifter, noe som betyr ting som ikke er avgjørende for overlevelse.
Les Mer
Forståelse av Medicare Supplement Plan G
Finansiere

Forståelse av Medicare Supplement Plan G

Når du registrerer deg i Medicare, kan det være forvirrende. Det er dusinvis av forskjellige vilkår og dekningskategorier som du må forstå for å sikre at du har dekning du trenger. Medicare er et utmerket program, men det er mange medisinske utgifter som programmet ikke dekker.
Les Mer