Eiendom

4 måter å øke avkastningen på fast eiendom

Å eie fast eiendom kan være en berg-og dalbane for spenningssøkende investorer som ønsker å diversifisere porteføljen. Mens noen ser på eiendomsinvesteringer (REITs) å investere i eiendomsvarer, søker andre større avkastninger ved å kjøpe og administrere egen eiendom. Mange investorer avskrekkes fra å kjøpe utleieeiendom på grunn av kostnaden for å kjøpe og drive. Andre vet bare ikke hva de skal gjøre med det når de har kjøpt sitt første hus, leilighet eller stykke land.

Nedenfor er noen verktøy for å huske på når du kjøper og administrerer eiendomsmegling. Ved å bruke riktige eiendomsadministrasjonsteknikker kan avkastningen på investeringen være større enn noe du ville få jobbe med en pultjobb, investere i aksjemarkedet eller andre investeringsavtaler.

Kjenn din risiko

Det er ingen hemmelighet at eiendomsmegling i sine utallige former er en ekstremt risikabel investering. Imidlertid vil jeg hevde at om du investerer i leiligheter, land, en fixer-øvre eller en familie, kan risikoen din reduseres vesentlig ved en ærlig vurdering av deg selv, dine ressurser og dine ferdigheter og svakheter.

Er du en håndverker? Hvis ikke, er en fixer-øvre sannsynligvis ikke det beste valget, med mindre du vil dele potensiell avkastning med arkitekter, konstruksjonsbesetninger og lignende. Kan du håndtere mennesker effektivt? Hvis ikke, kjøp ikke en flertallet leilighetseiendom der du må kommunisere med flere leietakere - muligens daglig. Er du kjent med området? Hvis du ikke vet noe om markedet eller dets demografi, se andre steder.

For tiden jobber jeg for en eiendomsmegler og utvikler i Gainesville, Florida. Vi spesialiserer oss på Gainesville leiligheter nær University of Florida campus. Dette gjør at vi kan kjenne vårt målmarked og redusere risikoen betydelig. Ved å etablere et kompetent vedlikeholdspersonell, er vi i stand til å behage leietakere og frigjøre vår egen tid samtidig.

Hedgeinflasjon

Et stort problem i tider med økonomisk uro er avstanden en dollar kan ta deg. Hvis inflasjonen stiger, vil en lønnsom eller timelønn fastgjøre sin lønn og vil bli tvunget til å bruke mer på daglige nødvendigheter. Dette gir mindre disponibel inntekt for rekreasjon og fritid. Sammenlign dette med en eiendomsforvalter for leiligheter. Hvis hans / hennes kostnader øker, øker leilighetsbehandleren renten for å matche inflasjonen.

Fast eiendom avkastning er knyttet direkte til prisene på markedet. Som inflasjon øker prisene på økonomiens varer og tjenester, det vil også koste boligkostnader. Dette betyr at de høyere prisene på mat, gass, etc., ikke vil påvirke inntektene dine gjennom fast eiendom. Det eneste problemet er at en lat utleier kan savne sine muligheter til å øke husleien og sitte fast med inflasjonen å spise bort i leieinntektene.

Oppvokst rundt eiendoms- og eiendomsforvaltningsselskaper lærte jeg tidlig hvordan eiendomsmegling kunne brukes til å bekjempe svingninger og prisendringer i markedet.

Mål tid du investerer

Arbeider du 80 timer i uka eller mer på eiendommen din? Ferieboliger, leiligheter i lavinntektsarealer og dårlige bygninger kan føre til at en eier investerer all sin tid i forvaltning og vedlikehold av eiendommen. Beregn din timelønn gjennom leilighetseiendom eller husleie. Så forstå at for hver time må du jobbe for å organisere en månedlig leietaker eller erstatte det moldy floorboard du mister penger.

Når jeg ser etter å kjøpe leiligheter, har jeg to spørsmål jeg gjentatte ganger spør meg selv: Hvor snart vil denne bygningen begynne å generere inntekt etter kjøpet? Og, Hvor mye hver uke / månedlig personlig tid må jeg sette i vedlikehold og ledelse etter kjøpet?

Start Basic

Hvis du er ny på eiendomsmeglingsspillet, ikke se på å bruke livsreduksjonene dine på en nedbetaling for et multi-million dollar leilighetskompleks. Start på torget en: leter etter det perfekte stedet hvor du vet at folk vil leie ut. I Gainesville vet enkeltpersoner at leiligheter og hus til leie nær University of Florida campus er i høy etterspørsel. Så lenge eiendommene er velholdte, vil de lett leie. På samme måte er områder nær forskerparker og teknologisamfunn vanligvis gode steder å tiltrekke seg leietakere.

Når du har målrettet et sted, møt deg med en eiendomsmegler. Få informasjon fra dem om det lokale markedet og eventuelle egenskaper du kan besøke. Se på små duplekser og hus. Når du har det nede, kan du gå videre, men ledelses- og operasjonsprosessen bør ta deg tid til å bli vant til. Sørg for å utnytte de mange teknologiske ressursene for hånden for å hjelpe deg med juridiske dokumenter, leietakskontroller, eiendomshistorier og lignende interesser.

Fast eiendom er spennende fordi det er risikabelt, og retur er det du gjør av det. Det er en rekke faktorer som går inn i en vellykket leilighetseiendom eller enebolig eller annen leiebolig. Ved hjelp av disse tipsene kan du begrense tiden du bruker på investeringen din og øke avkastningen fra den. Ved å holde fingeren på markedet og din egen eiendom, vil du frigjøre din tid og la eiendommen jobbe for deg.

om forfatteren

Josh Steppling er en Marketing Associate for Trimark Properties, et selskap som forvalter Gainesville leiligheter og kommersielle eiendommer i nærheten av University of Florida. Josh har klart virksomheter om eiendomsmegling og eiendomsadministrasjon og har kunnskap og erfaring på tvers av reklame- og markedsføringsspekteret. Josh driver også en Gainesville Apartments Blog som diskuterer eiendomsmegling i nærheten av UF og innovasjon i Gainesville, og er utdannet av Warrington College of Business ved University of Florida. Gå Gators!

Se videoen: Dataanalyse: Hvordan få bedre avkastning fra CRM og ERP data som leder

Populære Innlegg

Kategori Eiendom, Neste Artikkel

Lei Vs. Eier: Når gjør det mening å leie
Eiendom

Lei Vs. Eier: Når gjør det mening å leie

Den amerikanske drømmen for mange mennesker kan være å bli et hus, men det er ikke alltid fornuftig å kjøpe. Det er tider når det er mer sanselig å leie. Etter at jeg hadde gått ut på college, var jeg fremdeles singel (men dating min fremtidige kone til å være) og jeg fikk muligheten til å kjøpe et hus med noen venner av meg.
Les Mer
Hvorfor en god hjemmeevaluering er viktig
Eiendom

Hvorfor en god hjemmeevaluering er viktig

Hvor mye er ditt hjem verdt? En god hjemmeevaluering er en av de viktigste komponentene for å bli godkjent for et boliglån. Denne vurderingen bestemmer til slutt bare hvor mye en bank er villig til å låne ut til deg, og en dårlig vurdering kan drepe planene dine for et nytt hjem raskere enn en dårlig kredittpoengsum. Et hjem vurdering er den beste måten for en utlåner å se om de ikke vil miste sitt sete på avtalen.
Les Mer
7 leksjoner jeg lærte av å mislykkes i eiendomsinvestering
Eiendom

7 leksjoner jeg lærte av å mislykkes i eiendomsinvestering

Mange mennesker tjener penger til å investere i fast eiendom. Men det er den virkelige versjonen og og TV-versjonen. Jeg falt for TV-versjonen. Basert på litt mer enn en bok fra en selvutnevnt eiendomsstjerne, blåste jeg frem og kjøpte min første eiendomsinvesteringseiendom. Det var en fullstendig feil.
Les Mer